Nhà ở xã hội (NOXH) là loại hình nhà ở được Nhà nước hỗ trợ nhằm cung cấp chỗ ở cho các đối tượng có thu nhập thấp, gặp khó khăn về nhà ở hoặc thuộc diện chính sách ưu tiên. Đây là giải pháp quan trọng trong chính sách an sinh xã hội, giúp người dân có cơ hội sở hữu hoặc thuê mua nhà ở với mức giá phù hợp. Bài viết dưới đây sẽ giúp khách hàng nắm rõ và hiểu quy trình phê duyệt mua và thuê mua nhà ở xã hội, thủ tục mua bán ra sao:
1. Việc phê duyệt điều kiện mua, thuê mua:
Cơ sở pháp lý - Điều 38 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 thì quy trình bắt buộc trải qua 4 giai đoạn sau:
a. Giai đoạn 1 : Chủ đầu tư thẩm định sơ bộ điều kiện được hưởng chính sách của khách hàng:
Tại giai đoạn này Chủ đầu tư ngoài việc thực hiện công bố thông tin dự án thì còn phải tiến hành việc phổ biến, hướng dẫn biểu mẫu và tiếp nhận hồ sơ từ khách hàng có nhu cầu mua/thuê mua OXH theo quy định của pháp luật.
b. Giai đoạn 2 : Sở Xây dựng phê duyệt danh sách đủ điều kiện mua/thuê mua NOXH: Chủ đầu tư lập danh sách khách hàng theo kết quả thẩm định sơ bộ ở Giai đoạn 1 và gửi về Sở Xây dựng để thực hiện việc kiểm tra và xác định đối tượng đủ điều kiện hưởng chính sách mua/thuê mua NOXH. Tại thời điểm tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra đối tượng, chưa yêu cầu chủ đầu tư phải có kết quả thẩm định giá bán của cơ quan có thẩm quyền.
c. Giai đoạn 3 : Ký Hợp đồng: Sau 20 ngày kể từ khi nhận được Danh sách, nếu Sở Xây dựng không có ý kiến phản hồi thì chủ đầu tư thông báo cho các đối tượng được mua nhà ở xã hội trong dự án của mình đến để thỏa thuận, thống nhất và ký Hợp đồng. Chủ đầu tư chỉ được ký Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội với khách hàng khi đủ điều kiện được bán theo quy định của pháp luật về nhà ở và giá bán đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt theo quy định.
d. Giai đoạn 4 : Công bố thông tin: Sau khi ký Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội, chủ đầu tư dự án có trách nhiệm lập đầy đủ Danh sách các đối tượng (bao gồm cả các thành viên trong hộ) đã được mua nhà ở xã hội gửi về Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án để công bố công khai trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được Danh sách này và lưu trữ để phục vụ cho công tác quản lý, kiểm tra (hậu kiểm).
2. Quy định quyền bán lại nhà ở xã hội
a. Bán lại NOXH trong thời hạn 05 năm
- Theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 thì:“Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế”.
- Ngoài ra, trình tự, thủ tục việc thanh lý và ký lại hợp đồng mới đối với giao dịch bán lại trong thời hạn 05 năm thì các bên sẽ thực hiện theo quy định tại này Điều 39 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024.
b. Bán lại NOXH sau thời hạn 05 năm
- Theo quy định tại điểm e khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 thì: “Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế”.
- Theo đó việc nộp tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội sau thời hạn 5 năm là bên bán phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai - Điều 42 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024.
3. Điều kiện và thủ tục vay vốn ngân hàng chính sách xã hội:
Sau khi Sở Xây dựng công bố danh sách khách hàng đủ điều kiện mua/thuê mua NOXH, Chủ đầu tư căn cứ trên nhu cầu vay vốn Ngân hàng Chính sách Xã hội của khách hàng để lập danh sách và ra thông báo cho khách hàng về tên loại, số lượng, thời gian mà khách hàng cần phải cung cấp hồ sơ theo yêu cầu về việc thẩm định và phê duyệt vay vốn của Ngân hàng Chính sách Xã hội, với thông tin cụ thể như sau:
Đối tượng, điều kiện và chính sách ưu đãi khi vay để mua, thuê mua.
a. Đối tượng và điều kiện
- Khoản 1 Điều 48 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024
“1. Đối tượng quy định tại khoản 1, khoản 4, khoản 5, khoản 6, khoản 7 và khoản 8 Điều 76 của Luật Nhà ở để được vay vốn ưu đãi mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:
a) Có nguồn thu nhập và có khả năng trả nợ theo cam kết với Ngân hàng Chính sách xã hội;
b) Có Giấy đề nghị vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội;
c) Có Hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư theo quy định của Nghị định này và của pháp luật về nhà ở;
d) Thực hiện bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay theo quy định của pháp luật. Ngân hàng Chính sách xã hội, chủ đầu tư và người vay vốn phải quy định rõ phương thức quản lý, xử lý tài sản bảo đảm trong Hợp đồng ba bên.”
b. Chính sách ưu đãi
- Khoản 3, khoản 4, khoản 5 Điều 48 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024
3. Mức vốn vay:
a) Trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội thì mức vốn cho vay tối đa bằng 80% giá trị Hợp đồng mua, thuê mua nhà;
4. Lãi suất cho vay bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ. Lãi suất hiện hành là 6,6%/năm
5. Thời hạn vay: Thời hạn vay do ngân hàng và khách hàng thỏa thuận phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng và tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.
👉Như vậy, việc mua nhà ở xã hội tại Hòa Phú theo Nghị định số 100/2024/NĐ-CP được thực hiện với quy trình chặt chẽ nhằm đảm bảo quyền lợi của người dân và tuân thủ các chính sách ưu đãi từ Nhà nước. Người mua cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, đáp ứng các điều kiện quy định, và có thể tận dụng các chính sách vay vốn ưu đãi để giảm áp lực tài chính
Liên hệ ngay để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ mua nhà ở xã hội Hòa Phú - Thủ Dầu Một, Bình Dương
📞 Liên hệ: 0901261212 (nơi thẩm định và nhận hồ sơ nhà ở xã hội Hòa Phú)